The Argentina Register
Datos independientes sobre el mercado inmobiliario argentino, con Buenos Aires primero. Alquileres, precios, costos y los números detrás.
Último análisis ·
Mismo alquiler, distinta cuenta
Por qué las expensas y los servicios varían tanto en Buenos Aires, y por qué hoy suben más rápido que el alquiler.
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Data
Gráficos y datos
Cada gráfico muestra su fuente. Los datos se pueden descargar gratis.
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Alquileres en dólares MEP
Alquiler promedio publicado de un 2 ambientes usado por barrio, al dólar MEP promedio del trimestre. 2019 al T2 2026.
Fuente: IDECBA (GCBA) on Argenprop, CC BY 2.5 AR. Dólar MEP: ArgentinaDatos.
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El costo total de alquilar
Alquiler más expensas más servicios de un 2 ambientes en Palermo, Caballito y Balvanera, en dólares MEP.
Fuente: IDECBA, ConsorcioAbierto, IIEP UBA Conicet, IPCBA. Expensas and utilities are estimates.
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Por qué cambia la cuenta entre edificios
Costo de personal por unidad según el edificio, y servicios según estación y calefacción en un 2 ambientes. Escenarios ilustrativos.
Fuente: SUTERH, ENREGE (Edenor, Metrogas), ENRE, IIEP UBA Conicet.
Índices
Índices
Construidos con series oficiales de IDECBA y relevamientos propios.
| Índice | Qué mide | Fuente | Datos |
|---|---|---|---|
| Índice de precios de venta por barrio | Precio promedio publicado por m² en USD de 2 y 3 ambientes usados en 15 barrios, trimestral desde 2006. | IDECBA | CSV |
| Índice de alquileres por barrio | Alquiler promedio publicado en pesos de 2 y 3 ambientes usados por barrio, trimestral, y la serie de 2 ambientes en dólares MEP desde 2019. | IDECBA, ArgentinaDatos | CSV |
| Índice de costo de refacción | Costo en pesos de refaccionar un departamento: hoy el costo de construcción por m², sumando materiales, mano de obra y precios de corralones de nuestros relevamientos semanales. En desarrollo, todavía sin datos publicados. | IDECBA, relevamiento propio | Pronto |
Expectativas
Qué esperan los mercados
Probabilidades de mercados de predicción sobre los datos de inflación que mueven las expensas y los ajustes de alquiler en pesos. Contexto para nuestros datos, no parte de ellos.
Inflación 2026, INDEC diciembre contra diciembre
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Inflación mensual de octubre 2026, INDEC
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Mercado chico: una señal, no un pronóstico. Las probabilidades pueden moverse con pocas operaciones. No es asesoramiento de inversión ni inmobiliario.
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