Acerca y metodología

The Argentina Register es una publicación de datos independiente sobre el mercado inmobiliario argentino, con Buenos Aires primero. Seguimos precios por m², alquileres en pesos y en dólares, el costo total de alquilar, expensas y costos de construcción, y explicamos qué los mueve. Cada gráfico lleva su fuente y los datos se pueden descargar gratis.

Fuentes

• IDECBA, el instituto de estadística de la Ciudad de Buenos Aires: precios y alquileres promedio publicados por barrio, sobre avisos de Argenprop, y el índice de precios al consumidor porteño (IPCBA). Licencia CC BY 2.5 AR.
• ArgentinaDatos: cotización diaria del dólar MEP, promediada por trimestre o mes.
• SUTERH: escalas salariales oficiales del gremio de encargados.
• ENREGE, Edenor, Edesur y Metrogas: cuadros tarifarios oficiales de luz y gas.
• IIEP UBA Conicet: facturas y consumos de referencia de los hogares.
• ConsorcioAbierto: expensas promedio y su composición, según sus informes de prensa. Citamos esas cifras y no las tratamos como estadística oficial.

Cómo construimos las series

• Precios y alquileres son los promedios publicados por IDECBA de valores de oferta de departamentos usados. No son precios de cierre. El último trimestre es provisorio y puede revisarse.
• Los valores en dólares dividen el valor en pesos por el dólar MEP promedio del mismo trimestre o mes.
• El costo total suma alquiler, un promedio de expensas de toda la ciudad y una factura típica de servicios. Expensas y servicios son estimaciones y son iguales para todos los barrios.
• Los escenarios, como el costo de personal por unidad o los servicios según la calefacción, son ilustrativos. Se arman con escalas y tarifas oficiales y con supuestos que aclaramos en cada gráfico.
• El índice de costo de refacción está en desarrollo. Hoy cubre el costo de construcción por m²; vamos a sumar materiales, mano de obra y precios de corralones de nuestros relevamientos semanales antes de publicarlo como datos.

Salvedades

Los promedios esconden mucha variación entre edificios y avisos. Nuestros números describen el mercado, no una propiedad en particular. Nada de este sitio es asesoramiento de inversión, financiero, legal ni inmobiliario.

Uso y correcciones

Podés reutilizar nuestros gráficos y datos citando a The Argentina Register y a la fuente original. Si encontrás un error, avisanos en X en @ArgRegister y lo corregimos indicando el cambio.