Índice · v1 ·
Índice de inflación de Buenos Aires
Lo que cuesta construir, alquilar y comprar en Buenos Aires, medido en dólares. Tres series oficiales de la Ciudad convertidas al dólar MEP, con base febrero 2019 = 100, junto a los precios al consumidor y los salarios. Versión 1, publicada el 25 oct 2026.
Desde febrero 2019, en dólares MEP
| Serie | Nivel base | Último nivel | Índice (base = 100) | Último dato | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| Costo de construcción por m², USD | 736 | 1.082 | 146,9 | sep 2026 | provisorio |
| Alquiler publicado, 2 ambientes, USD por mes | 362 | 527 | 145,4 | sep 2026 | provisorio |
| Precio de venta publicado por m², USD | 2.862 | 2.343 | 81,9 | T2 2026 | provisorio |
| Precios al consumidor (IPC GBA) en USD | 157,2 | ago 2026 | final | ||
| Salario formal promedio (RIPTE) en USD | 954 | 1.251 | 131,1 | ago 2026 | final |
El costo de construcción por m² pasó de 25,5% del precio publicado por m² en el T1 2019 a 44,4% en el T2 2026. La renta bruta aproximada (alquiler publicado por 12 sobre el precio publicado del mismo 2 ambientes de 43 m²) pasó de 3,4% a 6,3%.
Fuente: IDECBA (GCBA) sobre la base de datos de Argenprop
Gráficos
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Buenos Aires en dólares: costo de construcción, alquiler publicado y precio de venta por m², febrero 2019 = 100
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Las tres series contra los precios al consumidor y los salarios formales, todo en dólares MEP, febrero 2019 = 100
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Costo de construcción como porcentaje del precio por m², y renta bruta aproximada, trimestral
Descargá los datos
| Archivo | Contenido | Tamaño |
|---|---|---|
| ba_inflation_index.csv | Tabla mensual: niveles en pesos y dólares, dólar MEP, todos los índices (USD y pesos) y estado de cada dato. | 15 KB |
| ba_index_ratios_quarterly.csv | Trimestral: costo de construir contra precio por m², alquiler y renta bruta aproximada. | 3 KB |
| ba_index_pesos_reference.csv | Referencia en pesos y controles: IDECBA, ICC INDEC, CAC, MEP, dato de Zonaprop. | 2 KB |
| ba_inflation_index_notes.csv | Definición y fuente de cada columna. | 2 KB |
Se puede reutilizar citando a The Argentina Register y a las fuentes originales. Los datos de IDECBA tienen licencia CC BY 2.5 AR.
Metodología
- Costo de construcción: costo de construcción del m² de vivienda de IDECBA, Total Ciudad, en pesos (mensual, archivo EE_CMC), dividido por el dólar MEP promedio del mes. No incluye terreno, IVA, permisos, financiación ni utilidad del constructor.
- Alquiler: precio promedio publicado de IDECBA para un 2 ambientes (43 m², usados y a estrenar), CABA, mensual (archivo MI_DAP_AX15), dividido por el dólar MEP promedio del mes.
- Precio de venta: precio promedio publicado del m² en dólares de IDECBA, 2 ambientes usados, total Ciudad, trimestral (archivo MI_DVP_AX03). Ya está en dólares; cada trimestre se ubica en su mes central y no se interpola nada.
- Base: febrero 2019 = 100 para todas las series (para la venta trimestral, T1 2019 = 100). Es el primer mes en que coinciden las tres series, el dólar MEP, el IPC y los salarios.
- Dólar MEP: promedio de las cotizaciones diarias de venta del mes, ArgentinaDatos. IPC: INDEC IPC GBA, dic 2016 = 100. Salarios: RIPTE, Secretaría de Trabajo. Ambos vía datos.gob.ar.
- Ratios: trimestrales. Costo sobre precio = costo de construcción por m² en USD sobre el precio publicado por m². Renta bruta aproximada = alquiler de 2 ambientes usados de IDECBA (trimestral, archivo MI_DAP_AX10, total Ciudad) por 12, en USD, sobre 43 m² por el precio publicado por m². Precios publicados, antes de expensas, vacancia, impuestos y cualquier descuento al cierre.
- Control: el Índice Zonaprop ubicó el precio publicado en CABA en USD 2.484 por m² en septiembre 2026, cerca de 6% por encima del dato de IDECBA del T2 2026 para 2 ambientes usados; los métodos y las canastas difieren, por eso nunca se mezcla con el índice.
Datos provisorios y sin verificar
- IDECBA marca como provisorios: costo de construcción desde agosto 2026, alquiler desde octubre 2025 (mensual) y T3 2025 (trimestral), precio de venta desde T1 2025. Los valores pueden revisarse.
- El ICC del INDEC de septiembre 2026 (31,3% interanual) y el dato de Zonaprop se registraron el 25 oct 2026 y no se volvieron a descargar para esta versión. La renta bruta de Zonaprop (5,70%) sale de una copia de prensa y no está verificada.
- Los precios publicados no son precios de cierre. Las líneas de IPC y RIPTE terminan en agosto 2026, el último mes disponible en datos.gob.ar al armar esta versión.
Referencia en pesos: ¿el costo de IDECBA va en línea con otros índices?
En pesos, el costo porteño por m² se mueve con los demás índices de costo de la construcción, así que la historia en dólares sale del tipo de cambio y no de un dato raro. Variaciones interanuales:
| Serie | Mes | Var. interanual | Valor | Fuente | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| IDECBA costo de construcción del m², Total Ciudad (ARS) | ago 2026 | 32,5% | 1.637.795 | IDECBA EE_CMC.xlsx; same values in CPAU Indices y Costos Oct 2026 | provisorio (ago 2026) |
| IDECBA costo de construcción del m², Total Ciudad (ARS) | sep 2026 | 30,8% | 1.665.347 | IDECBA EE_CMC.xlsx | provisorio (sep 2026) |
| IDECBA ICCBA nivel general (2012=100) | ago 2026 | 32,4% | 34.801 | IDECBA via CPAU Indices y Costos Oct 2026, p.9 | leído de la tabla de CPAU; provisorio |
| INDEC ICC Gran Buenos Aires, nivel general | ago 2026 | 33,2% | INDEC via CPAU Indices y Costos Oct 2026, p.10 | leído de la tabla de CPAU | |
| INDEC ICC Gran Buenos Aires, nivel general | sep 2026 | 31,3% | INDEC ICC Gran Buenos Aires, September 2026 report (headline logged 25 Oct 2026) | registrado, no se volvió a descargar | |
| Índice CAC (CAMARCO, dic 2014=100) | ago 2026 | 33,5% | 22.945 | CAMARCO via CPAU Indices y Costos Feb and Oct 2026 | ago 2026 provisorio |
| Índice CAC (CAMARCO, dic 2014=100) | sep 2026 | 32,9% | 23.608 | camarco.org.ar Indicador septiembre 2026 (read 25 Oct 2026); Sep 2025 via CPAU Feb 2026 | sep 2026 provisorio |
| Dólar MEP, promedio mensual (ARS por USD) | ago 2026 | 14,5% | 1.532 | ArgentinaDatos /v1/cotizaciones/dolares/bolsa | final |
| Dólar MEP, promedio mensual (ARS por USD) | sep 2026 | 6,1% | 1.539 | ArgentinaDatos /v1/cotizaciones/dolares/bolsa | final |
| Índice Zonaprop CABA, USD por m² publicado (control) | sep 2026 | 2.484 | Zonaprop Index CABA, September 2026 report (headline logged 25 Oct 2026) | solo el dato principal; otro método y otra canasta, no se mezcla con el índice | |
| Índice Zonaprop CABA, renta bruta % (control) | sep 2026 | 5,70 | Zonaprop figure seen in a Revista Mercado press copy (logged 25 Oct 2026) | SIN VERIFICAR (copia de prensa) |
Para leer más
- Mismo alquiler, distinta cuenta (newsletter)
- Por qué varían las expensas (análisis)
- Todos los gráficos y datos
Fuente: IDECBA (GCBA) sobre la base de datos de Argenprop. Venta y alquiler: licencia CC BY 2.5 AR. Costo de construcción: IDECBA. Tipo de cambio: ArgentinaDatos. IPC: INDEC. Salarios: RIPTE. No es asesoramiento de inversión ni inmobiliario.